一是引入预告登记机制，破解设立难题。

针对不动产信托设立时常见的不动产暂未满足转移登记条件的“卡脖子”问题（如未完税等），创新引入预告登记制度。委托人与信托机构可先行申请办理预告登记，有效锁定物权，大幅提升不动产信托设立的灵活性和安全性。

二是开放适用全国机构，打造集聚高地。

突破地域和机构限制，明确试点政策不仅适用于广东辖内信托机构在穗业务，更惠及在广州设有异地部门的全国性信托公司。这一开放姿态，有力吸引全国优质信托资源和服务集聚广州，提升区域金融竞争力和辐射力。

三是兼顾效率与公平，覆盖遗嘱信托场景。

在流程设计中，特别考虑遗嘱信托的有效落地。在全部法定继承人到场确认遗嘱有效性的情况下，允许信托机构凭遗嘱信托文件单方申请登记，简化了特殊场景下的操作，更具实践性和包容性。